Souhlasné prohlášení manželů, že stavba je v jejich společném jmění

Formulář Souhlasné prohlášení manželů, že stavba je v jejich společném jmění slouží jako oficiální potvrzení manželů, že konkrétní stavba nebo rozestavěná budova patří do jejich společného jmění manželů (SJM). Podle § 708 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) je takový dokument vyžadován zejména při podávání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, kdy je třeba doložit právní vztah k nemovitosti. Formulář je určen fyzickým osobám – manželům, kteří nemají zúžené SJM a stavbu pořídili za trvání manželství. Prohlášení není vhodné pro případy, kdy bylo SJM upraveno předmanželskou smlouvou, nebo zaniklo (např. v důsledku konkursu).

Vyplněný formulář je nutné přiložit k návrhu na vklad a doručit katastrálnímu pracovišti příslušnému podle místa, kde se stavba nachází. Neodesílá se tedy podle místa bydliště manželů, ale podle umístění nemovitosti. Lhůta pro podání není explicitně stanovena, ale musí být dodržena ve vztahu k termínu podání návrhu na vklad vlastnického práva – ideálně současně. Je důležité uvést správný typ stavby (budova, rozestavěná budova, vodní dílo apod.), čísla popisná/evidenční, katastrální území a parcelní čísla, protože nesprávné nebo neúplné vyplnění může vést k odmítnutí návrhu katastrálním úřadem.

Zvláštní pozornost je třeba věnovat skutečnosti, že manželé musí potvrdit, že v okamžiku dosažení určitého stupně rozestavěnosti stavby bylo jejich manželství i společné jmění v platnosti. Pokud tato podmínka není splněna, stavba nemusí být automaticky považována za součást SJM.